Мы за 30 с лишним лет построили сотни домов и научились одному: называть сроки честно, даже если они длиннее, чем у конкурента по телефону. Потому что сорванный срок бьёт по доверию сильнее, чем длинный, но выполненный. Ниже – как раскладывается по времени путь от «хочу дом» до «живу в доме».
Весь цикл мы ведём сами и делим его на одиннадцать этапов, собранных в три большие фазы.
Фаза 1. Проект
1–3. Согласование, проектирование, подготовка участка
Самая недооценённая фаза. Здесь рождается всё: планировки, инженерия, смета, разрешения. Торопиться тут – значит платить потом переделками.
Реальные сроки: от полутора до трёх-четырёх месяцев в зависимости от сложности дома. Индивидуальный проект с нуля – ближе к верхней границе. Готовый проект из каталога с адаптацией – к нижней.
Месяц, сэкономленный на проекте, превращается в три месяца переделок на стройке. Это правило почти без исключений.
Фаза 2. Стройка
4–6. Тёплый контур, инженерия, отделка
То, что люди и представляют себе под словом «стройка». Здесь материал влияет на сроки сильнее всего.
- Фундамент. От нескольких недель до полутора месяцев с учётом набора прочности бетона. Зимой дольше.
- Коробка и тёплый контур. Клеёный брус – быстрее, каменный дом – дольше. В среднем от двух до четырёх месяцев.
- Инженерия и отделка. Самая растяжимая часть. Черновая отделка – месяцы, чистовая зависит от того, насколько сложный интерьер вы хотите.
Реальные сроки фазы: от шести месяцев до года. Дом под чистовую отделку «под ключ» почти никогда не укладывается в один сезон, и это нормально.
Фаза 3. Дом и жизнь
7–11. Интерьер, ландшафт, сдача, заселение, сервис
Финальная фаза, про которую забывают, когда обещают «дом за три месяца». Дизайн интерьера, ландшафт и малые формы, сдача объекта, заселение и дальше – сервисное обслуживание, которое не заканчивается вообще.
Реальные сроки до заселения: несколько месяцев поверх стройки, если делать интерьер и участок, а не въезжать в голые стены.
Итого по времени
Средний путь от первой встречи до новоселья в доме под ключ – от года до полутора. Небольшой дом по готовому проекту – быстрее. Сложная архитектура с индивидуальным интерьером – дольше. Всё, что обещает уложить это в один сезон, стоит перепроверять дважды.
Почему честный срок выгоднее короткого
Короткий срок в договоре приятно слышать ровно один раз – при подписании. Дальше он превращается либо в спешку и брак, либо в тихое отставание, о котором вам сообщают по факту. Мы предпочитаем назвать реальный срок и его выдержать. Если сроки сорваны по нашей вине, мы возмещаем убытки – это записано в договоре, а не сказано на словах.
Хотите прикинуть бюджет параллельно со сроками – соберите свой дом в калькуляторе, а сроки под него мы разложим на встрече.
Посчитайте свой дом
Соберите комплектацию и получите смету за несколько минут. Без звонков и обязательств.